都更合作興建契約案例

今天又有一位新血加入"都更服務＂小組，因為他有親戚的房地正在進行都更，正好大家可以以實例來共同研討，尋找應走的策略，茲提供一般＂都市更新合作興建契約常見問題案例＂如下，作為参考  ：                            

                                                                                    .    

                                                                                     

1       甲方應分配總價值（房屋及車位）如何計算？尚待說明！                                

          土地基本容積率、都更獎勵容積（含綠建築和容積移轉）等如何分配？  

                                                                          

2       雙方協議合建分配比例，應明列計算式說明，能否委建？如何計價          

                                                                                     

3       請說明預估甲方分配房屋面積與現有建物面積之比較                                          

                                                                                     

4       甲方土地辦理信託但言明不得作為乙方融資擔保，且信託內容需雙方同意， 

         辦理信託時機應在乙方取得事業計畫核定之後                                                        

                                                                                     

5       差額找補約定，甲方實際選取高於甲方應分配總值之105%時，依該戶乙方

         銷售價格之95%與乙方找補，但不得超過權利變換核定價格20%為上限    

                                                                                     

6       經權利變換辦理都更程序應無土地增值稅                                                                  

                                                                                     

7       本案都市更新由乙方擔任實施者，非經甲方同意不得變更或移轉與第三人

                                                                                     

8       第二十條解除契約；乙方未能於        年   月   日前取得變更都市更新事業

         計畫核定，則不論其原因為何，甲方得解除本契約